Первые идеи «умного дома», который способен сам убираться, приветствовать хозяев, готовить обед и сообщать новости, появились в научно-фантастических романах сразу после окончания Второй мировой войны. В 60–70 годы, на волне научно-технической революции, уже на реальных выставках зарубежной недвижимости были представлены проекты домов, оснащенных видеофонами, пневмопочтой и прочими техническими диковинами того времени.
Рост популярности идеи Smart House привел к тому, что постепенно на западном рынке жилья сформировался небольшой, но устойчиво растущий сектор продажи домов, снабженных одновременно системами видеонаблюдения, освещения, обеспечения безопасности, климат-контроля и минимизации энергопотребления, а также автономными источниками питания и механизмами открывания и закрывания дверей, окон и гаражных ворот. Всем этим великолепием управляют домашний компьютер и совокупность микрочипов, каждый из которых отвечает за свою задачу.
В нашей стране подход к созданию «умных домов» имеет некоторую специфику. Большинство таких объектов — статусные, подчеркивающие состоятельность и «продвинутость» владельца. Создаваемые по индивидуальным заказам дома в первую очередь начиняются системами повышения комфорта, обеспечения безопасности и удаленного доступа владельца к управлению жильем.
На Западе же прежде всего решается проблема энергосбережения. Поэтому европейская недвижимость оснащается типовыми системами, «заточенными» под рациональное расходование ресурсов: электричества, воды и тепла.
Существует более десятка технологий создания «умных домов». Наиболее распространенными считаются две: старенькая X10, разработанная еще в 1978 году, и более молодая Z-Wave.
Первая использует проводную сеть, работающую с напряжением 220 В при частоте в 50 Гц. С точки зрения протокола X10 все элементы «умного дома» распределяются по трем сферам управления:
– свет и приборы-потребители;
– система безопасности;
– теле-, радио- и видеоаппаратура, средства связи.
Управление ими осуществляется с одного пульта. Каждая система может иметь свой микроконтроллер или подключаться к компьютеру. Простота сборки Х10 позволяет буквально за несколько часов осуществить апгрейд почти любого дома. А дешевизна технологии и огромное количество приборов, контроллеров и датчиков, стандартизированных под протокол передачи данных Х10, делают ее во многих случаях незаменимой.
Благодаря этому на рынке зарубежной недвижимости в своем классе инженерных систем Х10 десятилетиями занимала лидирующие позиции. Ее протокол приняли такие корпорации, как General Electric, C & K Systems, Leviton Manufacturing Co. Особенно он распространен в жилых домах Великобритании.
Главный конкурент Х10 — технология беспроводной передачи данных Z-Wave. Эта более молодая и гибкая система позволяет превратить в сетевой узел практически любое устройство. Разработчики изначально сделали упор на использование достаточно простых схем; высокая функциональность системы обеспечивается тщательно продуманным программным обеспечением чипов.
Главное преимущество Z-Wave — гибкость архитектурных решений. Беспроводная связь позволяет сделать дом «умным» без пробивания стен и прокладки кабелей. Владеющая технологией компания Sigma Designs охотно выдает сторонним производителям лицензии на использование протокола Z-Wave. В результате систему прекрасно воспринимают многие электронные устройства, приборы и прикладные программные оболочки.
А вот вопрос выбора операционной системы для управления «умным домом» пока не радует качественным разнообразием. Самая распространенная в мире операционка — Windows для этого практически неприменима, причем ни в одном из вариантов. Windows MCE не поддерживает дополнительных опций, кроме хранения и обработки мультимедиа; Windows CE, формально созданная для работы с встраиваемыми устройствами, на практике испытывает большие трудности при работе в real-time режиме. А Windows Mobile Edition, корректно взаимодействуя с КПК и смартфонами, не может похвастаться тем же в отношении остальной техники.
Несколько лучше дело обстоит с использованием продуктов Linux. Особенно — Linux MCE, позволяющей гибко подбирать «железо» и добиваться его стабильной работы. В любом случае, в деле совершенствования проектов умного жилья ученым еще предстоит потрудиться над разработкой эффективных систем управления. Аналитики рынка недвижимости уверены, что интеллектуальная оснащенность дома с каждым годом будет оказывать все более серьезное влияние на его стоимость.
Источник: